按份共有和共同共有的区别

根据民法典的规定，共有分为“按份共有”和“共同共有”。所谓“按份共有”是指共有人按照约定的份额共同享有不动产或者动产的所有权。

所谓“共同共有”是指共有人共同享有不动产或者动产的所有权。

共同点：

1、两者都是由两个或两个以上的人对同一项财产享有所有权和共同承担相应的义务，共有人的权利都基于共有物的全部。

2、共有人都有管理共有物的权利和义务。

区别：

1、对共有物享有的份额不同

按份共有，共有人根据双方的约定份额比例享有对共有物的所有权；双方可以约定不同的比例，也可以约定同等比例。

共同共有，有共有人对共有物平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时，才可以对共有房产进行分额，确定自己的份额。

2、共有权基础不同。

共同共有，必须根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，夫妻关系存、家庭关系存、合伙关系等。

按份共有，则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。

3、对共有物的处分方式不同

按份共有：需要经过三分之二以上共有人同意。

共同共有：需要全体共有人同意。

4、对外转让份额的限制不同

按份共有：可以对外转让自己的份额，但是，其他共有人享有优先购买权。

共同共有：不能对外转让

5、管理费的承担不同

按份共有，共有人没有约定的，按照共有份额比例承担管理费。

共同共有，共有人没有约定的，由共有人共同承担管理费。